2023年02月の記事一覧｜松山市の不動産売却はセンチュリー21宅建流通えひめ｜センチュリー21宅建流通えひめ

先日、松山市中村の土地について、査定のご依頼をいただきました。

弊社は中村からほど近い束本2丁目にありますので、
お客様も店舗の前を通られることが多く、そのご縁でお声がけくださいました。
さっそくスタッフが現地確認に伺い、翌日査定書をお渡ししました！

松山市枝松交差点の南西角、白い特徴のある屋根の建物…
　↑これです！
見覚えのある方もいらっしゃることでしょう。
ご相談だけでも大歓迎です！
ぜひお気軽にお立ち寄りください。
スタッフ一同心よりお待ちしております♪

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先日、松山市内のマンションの一室を訪問査定させていただきました。

売却にあたっては、売主様がお住まいのまま
「居住中」の物件としてお預かりすることもできます。
センチュリー21宅建流通えひめでは、売却後のお住み替え先についても
同時にご相談いただけるので安心・ラクラク！

また、「ご近所に知られることなく売却したい」というご希望には
秘密厳守での売却活動をお約束しますし、
弊社で「直接買い取り」のご相談も大歓迎です！
お困りごとがございましたら、ぜひお電話やメールで
お気軽にお問合せ下さい。
担当スタッフがお客様一人一人に合わせてきめ細かくサポートいたします♪

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　　フリーダイヤル：0120-20-8080（9:00～18：00　無休）

伊予郡松前町は松山市の隣に位置し、
松山市へのアクセスの良さや「エミフルMASAKI」の存在もあってか、
新築戸建の建築も増えてきています。

先日査定させていただいたのは、空き家となって数年が経過した
築年数の古いお家でした。
松前町には「市街化区域」と「市街化調整区域」が混在しており、
調整区域では建て替えができないケースもありますので
注意が必要です。
ご所有の不動産について「この場所はどうかな？」と
気になることがありましたら、
弊社がすぐに確認させていただきます！ぜひ一度お問合せ下さい。

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松山市別府町は「城西」地域に位置し、新空港通周辺のエリアです。

先日査定をご依頼いただいた物件は、
幹線道路には面していませんが広さの十分な土地でしたので、
2区画の宅地としても活用できると判断し、その旨ご提案いたしました。
センチュリー21宅建流通えひめでは、お客様のご希望に沿う形での早期売却につながるよう
物件の販売方法、活用方法などについても、しっかりとご相談・ご提案させていただきます。
どうぞお気軽にお問合せ・ご相談ください！

この売却・買取専用HPにも「お問合せ」フォームがありますので、
ぜひご活用ください(^^)/
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松山市南斎院町の【戸建住宅】をお預かりしました！

売主様と一般媒介契約を結ばせていただき、
さっそく弊社HP　およびセンチュリー21本部のHPにて情報公開しています。
　　↓
南斎院町　松山市南斎院町　中古戸建　4SLDK｜不動産　一戸建て｜センチュリー21宅建流通えひめ (housemart-unity.bz)

不動産の媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」
の3種類があり、それぞれの形態に特長やメリットがあります。

●「一般媒介」では、複数の業者に同時に媒介を依頼することができるので、
広くたくさんの方の目に留まりやすいといえます。

●一方「専任」「専属専任」の場合は、
一業者とだけ媒介契約を結ぶため、お預かりした業者の責任がより重くなり、
販売活動もより積極的に行われるため、早く確実な売却につながりやすい傾向にあります。

●契約期間は3か月（更新可）です。
どのような媒介契約を結ぶかは、お客様に選んでいただきますので、
分からないことがあったらお気軽にご相談くださいね！

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　おまかせください！

総務省は「空き家所有者実態調査」という調査も行っています。
全国の空き家の利用状況や、管理の実態についての結果を知ることができます。
例えば、
●空き家の傷みについて
　回答が得られた3912戸のうち55％の空き家に腐朽・破損が認められました。
　特に利用目的の定まらない「その他の空き家」に限ると、64％にのぼります。

●空き家の管理頻度について
　「月に1～数回」が最多で、およそ4割程度が何らかの管理を行っているようです。

●今後5年間の利用意向について
　「空き家のままにしておく」28％、
　「賃貸・売却用」22.6％
　「セカンドハウスなどとして利用」18.1％
　となっています。
　（令和1年11月～令和2年1月調査結果より）

空き家にはそれぞれの事情があり、なかなか利用が進まない現状が見られます。
他人事ではない空き家のお話、もう少し続きます…

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昨日のブログでお伝えしたとおり、全国的に空き家が増加しています。
総務省による「住宅・土地統計調査」
平成30年の最新データによると、
総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は13.6％で、過去最高の数字です。
その中でも、誰も管理せずに放置された空き家の数が増加しているのです。

★都道府県別の空き家率★
調査から「空き家率の高い都道府県ランキング」も出ています。
1位は（嬉しいことではないですが…(;^ω^)どの県でしょうか？
また、愛媛県は全国何位だと思いますか？

答えは…1位:山梨県（21.3％）
愛媛県は、全国7位（18.1％）
です。
ちなみに、徳島県4位（19.4％）・高知県5位（18.9％）・香川県8位（18.0％）と
四国4県すべてが10位以内に入っていて、
四国地方は全体的に空き家が多くなっていることが分かります。
★ご所有の相続不動産などが
この中に入っていませんか？
センチュリー21宅建流通えひめまでご相談ください！
「空き家問題」に早めに対処していきましょう！！

最近のニュースなどで、よく「空き家問題」という言葉を
耳にされると思います。

総務省の住宅・土地統計調査によれば、
空き家の総数は、この20年で約1.5倍に増加しているのだそうです。
戸数にすると約576万戸から、約849万戸へ。
また、その中でも「賃貸用または売却用の空き家」を除いた
「その他の住宅」ーつまり、何らかの目的があって空いているのではない、
「誰も住まなくなってそのままになっている家」だけに限ると、
なんとこの20年の間に1.9倍に増えているそうです！

空き家は、
●ごみの放置や不法投棄により周辺環境の悪化を招きやすくなるほか、
●犯罪の現場になりやすいという治安上の問題、
●古くなった壁や塀の倒壊の危険、
●庭の草木が道路や隣家に伸びて通行を妨げるなど、
さまざまな問題の原因になりかねません。
つまり、「家」１軒のお話ではなく、
地域全体に深い関係があるのです。

そんな事態になる前に、ご所有の「空き家」について
しっかり考えてみませんか？
ご相談・お問合せはお気軽に！

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先日、松山市泉町の土地を相続されたお客様より
お電話をいただき、査定のご依頼を承りました。

現状では建物が建っており、空き家になっているとのこと。
「現状での価格が知りたい」というご希望でしたので、
さっそくスタッフが現地を訪問して、
建物の状況や道路について確認させていただきました。

土地上の建物を解体して更地にすると固定資産税が高くなるため、
長期間空き家のままで放置された末に
所有者不明になり、処分できないケースが増えてきています。
こうした「空き家問題」に対応するために、来年（令和６年）４月からは
相続登記が義務化されることになりました。

センチュリー21宅建流通えひめでは、現在までの相続だけでなく、
近い将来の相続についてもご相談いただけます。
ご売却の予定がなくても、査定で大体の価格を知っておくなど、
積極的に考えて、準備を始めることをおすすめします！

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　センチュリー21宅建流通えひめにご相談ください！！

最近、当店には、直接ご来店されるお客様が
以前より増えてきています！

新しく住宅を購入されたいとのご相談、つまり「買い」のお客様も、
ご所有の不動産を売却したいという「売り」のお客様も
両方いらっしゃいます。

コロナに関するさまざまな規制が緩和されてきたこと、
季節が春に近づいていることなど、
要因はいくつか考えられますが、いずれにしても
大変ありがたいことです♪

◎スタッフが直接お話をうかがい、物件の条件確認などもスムーズに進むため
時間が有効に使えます。
◎また、「顔の見える」やり取りによって信頼関係が構築しやすい点も
大きなメリットです。
お話の最後に
「なぜ当店にお越しくださったのですか？」とお尋ねすると、
「TVでコマーシャルやってますよね」と、
当店の知名度や信用を理由に挙げてくださる方が増えたのもうれしい限りです！

現在センチュリー21では、
全国で「春の住み替えフェア」を展開しています。
注目度の高い今のタイミングは、売買双方の動きが活発になります。
査定、売却についてお考えでしたら
ぜひぜひ今からスタートしましょう！
ご来店を心よりお待ちしております。

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