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「2026年08月」の記事一覧(7件)

松山市六軒家町【戸建住宅】査定依頼いただきました!!
カテゴリ:査定依頼  / 投稿日付:2026/08/31 10:03

先日、松山市六軒家町建住宅について売却のご相談をいただきました。

お客様は、この物件を相続されたのですが、
県外にお住まいのため 空き家の管理が難しく、
どうすればいいかと思案されていたところ、
TVでセンチュリー21のコマーシャルを見てというお話でした。
「できれば売却したい」というご希望でしたので、
さっそくスタッフが現地確認と調査に向かい、
査定価格のご提案をさせていただくことになりました。

センチュリー21日本全国に934店舗のネットワークを誇り、
県外のお客様にはすでにおなじみの不動産会社となっているようです。
私たち宅建流通えひめは、愛媛県初の加盟店として
「えひめでいちばん相談しやすい不動産店」を目指します!

契約時に売主はどのようなものが必要なの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2026/08/28 15:32






契約時に必要な物


売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか?

はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。

権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか?

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。

他に必要な物って何ですか?
はい、身分証明書が必要になります。

身分証って保険証でも良いのですか?

保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。

その両方が無い場合はどうでしょうか?
その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。

マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか?

そうですね、印鑑が必要になります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

お金は必要無いのでしょうか?

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。

分かりました。有難うございます。

取引事例比較法ってどのように算出するの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2026/08/25 15:56



取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか?

 はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。

 土地の場合、同じ土地って無いですよね。

 そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
 路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。


なるほど分かりました。有難うございます。


有難うございます。

松山市正円寺2丁目【土地】査定依頼いただきました!!
カテゴリ:査定依頼  / 投稿日付:2026/08/24 14:40

先日、松山市正円寺2丁目の土地を相続されたお客様から、
この売却・買取専用HPを通して無料査定のご依頼をいただきました。

ありがとうございます!

センチュリー21宅建流通えひめでは、お客様のご希望に沿う形での早期売却につながるよう
物件の販売方法、活用方法などについても、しっかりとご相談・ご提案させていただきます。
どうぞお気軽にお問合せ・ご相談ください!

この売却・買取専用HPにも「お問合せ」フォームがありますので、

ぜひご活用ください(^^)/
 松山市の不動産売却や、不動産買取・査定はセンチュリー21宅建流通えひめ (baikyaku.bz)



原価法ってどのように算出するの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2026/08/22 10:10




原価法

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか?

はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。

難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか?

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか?と言う価格になります。

原価修正とは何ですか?

はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って言うのは何ですか?


はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。


なるほど、分かりました。有難うございます。


有難うございます。

伊予郡松前町筒井【中古戸建】査定依頼いただきました!!
カテゴリ:査定依頼  / 投稿日付:2026/08/19 11:55

伊予郡松前町筒井【中古戸建査定依頼いただきました!!

伊予郡松前町
は松山市の隣に位置し、

松山市へのアクセスの良さや「エミフルMASAKI」の存在もあってか、
中古戸建の購入や新築戸建の建築も増えてきています。


松前町には「市街化区域」と「市街化調整区域」が混在しており、
調整区域では建て替えができないケースもありますので
注意が必要です。
ご所有の不動産について「この場所はどうかな?」と
気になることがありましたら、
弊社がすぐに確認させていただきます!ぜひ一度お問合せ下さい。

伊予市下吾川【中古戸建】専属専任媒介契約を結びました!!
カテゴリ:松山市の不動産売却  / 投稿日付:2026/08/05 13:39

伊予市下吾川【中古戸建】をお預かりしました!

売主様と専属専任媒介契約を結ばせていただき、
さっそく弊社HP およびセンチュリー21本部のHP
主要ポータルサイト、アットホーム・スーモにて情報公開しています。



不動産の媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」
の3種類があり、それぞれの形態に特長やメリットがあります。

●「一般媒介」では、複数の業者に同時に媒介を依頼することができるので、
広くたくさんの方の目に留まりやすいといえます。

●一方「専任」「専属専任」の場合は、
一業者とだけ媒介契約を結ぶため、お預かりした業者の責任がより重くなり、
販売活動もより積極的に行われるため、早く確実な売却につながりやすい傾向にあります。

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