「2025年12月」の記事一覧（12件）
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/12/24 12:15
先日、松山市本町【戸建】について売却のご相談をいただきました。
お客様は、この物件を相続されたのですが、
県外にお住まいのため 空き家の管理が難しく、
どうすればいいかと思案されていたところ、
ＴVでセンチュリー21のコマーシャルを見て…というお話でした。
「できれば売却したい」というご希望でしたので、
さっそくスタッフが現地確認と調査に向かい、
査定価格のご提案をさせていただくことになりました。
センチュリー21は日本全国に991店舗のネットワークを誇り、
県外のお客様にはすでにおなじみの不動産会社となっているようです。
私たち宅建流通えひめは、愛媛県初の加盟店として
「えひめでいちばん相談しやすい不動産店」を目指します！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/23 10:07
心理的瑕疵って何ですか？
はい。例えば自殺や殺人のあった不動産や、近くに墓地があったりというケースで、人が心理的に抵抗を感じるような欠点があることを総じて心理的瑕疵と言います。
え、そんな物件って売れるんですか？
はい、そういった物件でも実際、取引はされています。
でも、当然普通の物件よりは安いんですよね？
そうですね。相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
確かに新居を買おうと思った時に、抵抗を感じる人も多そうですね。
不動産の価格は周辺の相場に加え、どれだけ多くの需要がありそうかも価格に影響されます。
心理的瑕疵物件は当然需要が低いですよね。
そうです。なので、心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいのです。
それでは、もし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合、何か気を付けることはありますか？
はい。必ずしていただきたいことは、買主様への告知です。何も知らずに買主様がその不動産に引越され、後で近所の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた場合、トラブルになるケースもあります。
なるほど、どのタイミングで告知すれば良いですか？
まずは、不動産会社と媒介契約を結ばれる際にお伝えください。そして、買主に対しては売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので、物件状況報告書にも記載していただくことになります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは、「自殺があった不動産」として販売されることになるのですか？
そこまではっきりとは明記しません。物件資料等に「告知事項あり」と記載して販売活動をすることになります。
そうなんですね。価値が下がるという話がありましたが、実際にはどれくらい下がってしまうのですか？
心理的瑕疵の内容にもよりますが、例えば近くにお墓があると言ってもどれくらい気になるのかにも影響されますので、一概にはお伝えにくいのですが、１～２割程ですかね。建物内で亡くなった方がいる場合も、それが自殺か他殺かによっても変わります。他殺の場合ですと相場の半値以下と思っていただいた方が良いかと思います。
結構影響あるのですね。
残念ですが実際のところそうなんです。先ほどお伝えした通り、需要の多さも価格に影響されますので、自殺や殺人があった場合では、個人の方ではなかなか買い手がなく、不動産会社が買い取るケースが多いです。
確かに気にする方も多そうですよね。
気にしない方もいらっしゃいます。以前担当させていただいたお客様で、お墓の真横の不動産を買われた方が「お墓だから高い建物も建たないだろうし日当たりも良くて安く買えるなら良い」とおっしゃっていました。
なるほど。そういう考え方もありますね。
心理的瑕疵物件に該当するからと言ってあきらめずに、一度ご相談いただくことをお勧めします。それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
そうですね。ありがとうございました。
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/12/20 15:18
先日、松山市平井町の土地を相続されたお客様より
お電話をいただき、査定のご依頼を承りました。
現状では建物が建っており、空き家になっているとのこと。
「現状での価格が知りたい」というご希望でしたので、
さっそくスタッフが現地を訪問して、
建物の状況や道路について確認させていただきました。
土地上の建物を解体して更地にすると固定資産税が高くなるため、
長期間空き家のままで放置された末に
所有者不明になり、処分できないケースが増えてきています。
こうした「空き家問題」に対応するために、昨年（令和６年）４月から
相続登記が義務化されることになりました。
センチュリー21宅建流通えひめでは、現在までの相続だけでなく、
近い将来の相続についてもご相談いただけます。
ご売却の予定がなくても、査定で大体の価格を知っておくなど、
積極的に考えて、準備を始めることをおすすめします！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/18 15:03
はい、賃貸で貸している不動産は収益物件としての売却となりますので、買主は投資を目的として買うことになります。ですので、利回りを考えて取引されます。
ということは査定の方法も違うのですか？
そうですね。収益物件ですと収益還元法という手法で査定されます。居住用の場合は近隣の事例や、建物の価値で査定金額が決められますが、収益物件は家賃収入に対する利回りで金額を算出します。
そうなんですね。売却するときに押さえておきたいポイントはありますか？
特に押さえていただきたいことは２つあります。1つ目は、依頼する不動産会社の選び方です。居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら大きな差はありませんが、一棟マンションやビル等になってくると専門知識も異なります。
そうなんですね。2つ目はなんですか？
ご売却されるタイミングです。投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費として経費に計上できるので、所得税などの税金対策になります。また、ローンの支払額のうち、元金返済分は経費にすることができず、利息分のみが経費として計上できます。
減価償却費と、ローンの利息分は経費に計上できるんですね。
そうです。一般的な元利均等払いの場合、ローンの支払額が一定でもその内訳は、最初のうちは利息分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなっていきます。そして、元金分の金額が減価償却費を上回った時、節税効果も薄れますので売却のタイミングとしては良いと思われます。
なるほど。いくらで売れるかばかり気にしていましたが、そういう知識も必要ですね。
そうですね。そういった知識を持った営業マンのいる会社に依頼されると良いかと思います。
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/12/17 15:41
先日、松山市山越の中古戸建について、査定のご依頼をいただきました。
さっそくスタッフが現地を拝見し、
道路の状況や周辺の生活環境、
交通手段などの情報を確認してきました。
不動産の査定の際には、
正確な調査が欠かせないのはもちろんですが、
こうした様々な条件も加味して
価格をご提案させていただくことになります。
売却のご依頼を受けてから成約に至るまで、
売主様のご意向に寄り添いながらも
不動産のプロの目線で
きめ細かくサポートいたします！
ぜひお気軽にご相談ください！！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/16 10:18
はい。不動産はその土地の利用規制が厳しいほど活用が難しく、売却が難しくなります。市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域という定義で、原則として建物を建てることができませんので、売却が難しい場合が多くなります。
建物が建てられないんですか？私の実家は市街化調整区域内にあるのですが・・・
そのようなケースもよくあり、行政から開発許可や建築確認を取って建物を建築、あるいは市街化区域と市街化調整区域の線引き前から建物を建て替えられたのだと思います。 既に建物が建っている場合でしたら売却はしやすくなります。
そうなんですね。何か注意点はありますか？
はい。まずはその建物が合法的に建築確認を取得している建物かどうかがポイントです。しっかりと建築確認を取得している場合、新たな所有者が建て替えをする際も、同じ規模で同じ用途の建物であれば再建築することができます。ただし、建築できる人が限定される場合もありますので注意が必要です。例えば、農家住宅はその地域で農業を営む人だけに認められたもので、一般住宅として再建築はできません。
もし建物がなくて、土地だけの場合はどうなるんですか？
その場合、家を建てることを目的とした方への売却のハードルは上がります。地域によっては、家の敷地同士の間隔が50m以内に50戸以上連続している場合、建物の建築ができるというところもありますが、確認が必要です。
その他に違いはありますか？
不動産を所有しているとかかってくる税金面が違います。市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、原則として調整区域では都市計画税がかからず、税金が安くなることをメリットとして売りに出せます。
メリットもあるんですね。
そうですね。建物がある場合と土地だけの場合でも違いがありますし、その地域でどのような条例が定められているかによっても違います。またどのような方に向けて販売をするかによってメリットの打ち出し方も変わってきますので、お気軽にご相談いただければと思います。
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/12/15 15:42
先日、この売却・買取専用サイトをご覧になったお客様から、
松山市土居田町【土地】の査定依頼をいただきました。
査定依頼の手順はカンタン！
HP上の「査定スタート」のボタンをクリック♪
4つのコースがお選びいただけます。
「相場が知りたい」から「即売りたい」まで、
お客様のご事情や今の気分に合わせたお問合せが可能です！
もちろんしつこい営業は一切ナシ！秘密厳守で対応しておりますので、
安心してお気軽にポチッとしてみてくださいね。
お問合せお待ちしております！！
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/09 15:26
松山市桑原4丁目の【中古戸建】お預かりしました！
売り主様と専属専任媒介契約を結ばせていただき
さっそくポータルサイト・弊社HＰおよびセンチュリー21本部のＨＰにて
情報公開して広く皆様に見ていただいております♪
この売却・買取専用HPにも「お問合せ」フォームがありますので、
ぜひご活用ください(^^)/
松山市の不動産売却や、不動産買取・査定はセンチュリー21宅建流通えひめ (baikyaku.bz)
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/08 16:01
松山市束本2丁目【中古戸建】専属専任媒介契約を結びました！！
さっそく弊社HPにて情報公開させていただきました。
「新着情報」として、また「おすすめ物件」として、
トップページの目立つところに複数箇所掲載することで、
注目度もアップ！
自社HP 松山市の不動産・一戸建て・中古住宅・土地は、センチュリー21宅建流通えひめ (housemart-unity.bz)
に情報を公開すると、同時に全国規模のセンチュリー21本部HPでも
連動して公開されるため、
より広く多くのお客様に物件をご紹介することができます。
さらに、物件をお探しの個人のお客様がよくアクセスする
主要不動産ポータルサイト（アットホーム・スーモ）にも同時公開。
さっそくお問合せをいただいています♪
掲載の実例として、各サイトをぜひチェックしてみてくださいね。
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/12/05 00:00
松山市上市１丁目【中古戸建】をお預かりしました！
売主様と一般媒介契約を結ばせていただき、
さっそく弊社HP およびセンチュリー21本部のHPにて情報公開しています。
不動産の媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」
の3種類があり、それぞれの形態に特長やメリットがあります。
●「一般媒介」では、複数の業者に同時に媒介を依頼することができるので、
広くたくさんの方の目に留まりやすいといえます。
●一方「専任」「専属専任」の場合は、
一業者とだけ媒介契約を結ぶため、お預かりした業者の責任がより重くなり、
販売活動もより積極的に行われるため、早く確実な売却につながりやすい傾向にあります。
●契約期間は3か月（更新可）です。
どのような媒介契約を結ぶかは、お客様に選んでいただきますので、
分からないことがあったらお気軽にご相談くださいね！
