「2025年09月」の記事一覧（12件）
松山市東雲町【ダイアパレス東雲】一般媒介契約を結びました！
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/29 00:00
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/29 00:00
松山市東雲町の【マンション】をお預かりしました！
売主様と一般媒介契約を結ばせていただき、
さっそく主要ポータルサイト・弊社HP・およびセンチュリー21本部のHPにて情報公開しています。
不動産の媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」
の3種類があり、それぞれの形態に特長やメリットがあります。
●「一般媒介」では、複数の業者に同時に媒介を依頼することができるので、
広くたくさんの方の目に留まりやすいといえます。
●一方「専任」「専属専任」の場合は、
一業者とだけ媒介契約を結ぶため、お預かりした業者の責任がより重くなり、
販売活動もより積極的に行われるため、早く確実な売却につながりやすい傾向にあります。
●契約期間は3か月（更新可）です。
どのような媒介契約を結ぶかは、お客様に選んでいただきますので、
分からないことがあったらお気軽にご相談くださいね！
マンションの査定はどのように行うの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/28 00:00
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/28 00:00
マンションの査定方法
マンションの査定はどのようにおこなっているのですか？
居住用のマンションであれば一般的には取引事例比較法で金額を算出します。同じマンション内や、できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較します。
一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出はしません。また、同じマンション内での事例でも、面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、価格もかわってきます。
階数が高くなるほど、価格も高くなるのですか？
多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや、すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。
そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか？
管理状況もポイントです。管理会社に委託されている場合や、自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。また、長期修繕計画という、将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
外壁の塗り直しをしたりすることですか？
そうです。マンションも年数が経つと劣化してきますので、それの修繕が必要になります。もちろん費用が発生しますので、そのための計画や積み立てができていないと、思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
急に言われても困りますね。管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合は注意が必要です。
だから金額に影響されるんですね。まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がないこともありますよね？
そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
その場合はどうするんですか？
基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。査定においては根拠を示すことが必要となっており、成約事例が必要とはされていないため、そのマンションが新築で販売された金額を基に、そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
なるほど。売却する側として、納得できる根拠があれば良いですね。居住用のマンションの場合、実際に売買された事例を基に価格が算出されることが多く、同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。ありがとうございました。
居住用のマンションであれば一般的には取引事例比較法で金額を算出します。同じマンション内や、できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較します。
一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出はしません。また、同じマンション内での事例でも、面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、価格もかわってきます。
階数が高くなるほど、価格も高くなるのですか？
多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや、すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。
そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか？
管理状況もポイントです。管理会社に委託されている場合や、自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。また、長期修繕計画という、将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
外壁の塗り直しをしたりすることですか？
そうです。マンションも年数が経つと劣化してきますので、それの修繕が必要になります。もちろん費用が発生しますので、そのための計画や積み立てができていないと、思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
急に言われても困りますね。管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合は注意が必要です。
だから金額に影響されるんですね。まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がないこともありますよね？
そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
その場合はどうするんですか？
基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。査定においては根拠を示すことが必要となっており、成約事例が必要とはされていないため、そのマンションが新築で販売された金額を基に、そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
なるほど。売却する側として、納得できる根拠があれば良いですね。居住用のマンションの場合、実際に売買された事例を基に価格が算出されることが多く、同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。ありがとうございました。
松山市朝日ヶ丘【中古戸建】査定依頼いただきました！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/09/24 14:57
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/09/24 14:57
ようやく、秋の気配を感じられるようになりましたね。
心地よい秋風の中、朝日ヶ丘の戸建て訪問査定にお伺いいたしました。
訪問査定は机上査定とは違い、建物内のリフォーム箇所や保守状態を確認するので
より具体的に査定金額を算出できます。
築年数は経過しているけど、リフォームを最近行ったとか…
プラスに評価できる可能性がございます。
弊社で専属専任または専任の媒介をいただいたお客様は、無料広報誌リビングで
広告掲載を無料サービスいたします。
不動産査定の種類は色々あるのですか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/22 10:19
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/22 10:19
不動産鑑定と不動産会社による査定の違い
良く聞く、「不動産鑑定」と街の不動産会社の「査定」と同じように思っていましたが、実は違うようです。詳しく教えてもらえますか？
はい。確かに似ているようですが、違います。不動産鑑定とは、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて不動産鑑定士だけが行えるものです。不動産鑑定で評価されるのは、地価公示や地価調査、相続税路線価評価、固定資産税評価など公的なもの。そのほか、個人や法人が所有している不動産も対象です。
なるほど、「不動産鑑定士」が行うものですか。「不動産鑑定士」ってどんな資格なんですか？
不動産の鑑定評価を行うことができるのは、国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して国土交通大臣への登録を受けた「不動産鑑定士」か、不動産鑑定士試験の一部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。どんな業務を行うのですか？
不動産鑑定士の仕事には、大きく分けて下の表のように「公的評価」と「民間評価」があります。公的評価とは、国や都道府県、市町村などが土地の適正価格を公表するために行う地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税のための評価です。民間評価とは、民間企業や個人などから依頼される評価業務のことです。
よく分かりました。不動産会社による査定はどうでしょうか？
不動産査定は不動産会社等が算出する「売却できそうな価格」のことです。不動産会社が独自に算出したり、不動産鑑定士に依頼して算出したりします。そのため、依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのはどんなときがありますか？
個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。
はい。確かに似ているようですが、違います。不動産鑑定とは、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて不動産鑑定士だけが行えるものです。不動産鑑定で評価されるのは、地価公示や地価調査、相続税路線価評価、固定資産税評価など公的なもの。そのほか、個人や法人が所有している不動産も対象です。
なるほど、「不動産鑑定士」が行うものですか。「不動産鑑定士」ってどんな資格なんですか？
不動産の鑑定評価を行うことができるのは、国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して国土交通大臣への登録を受けた「不動産鑑定士」か、不動産鑑定士試験の一部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。どんな業務を行うのですか？
不動産鑑定士の仕事には、大きく分けて下の表のように「公的評価」と「民間評価」があります。公的評価とは、国や都道府県、市町村などが土地の適正価格を公表するために行う地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税のための評価です。民間評価とは、民間企業や個人などから依頼される評価業務のことです。
よく分かりました。不動産会社による査定はどうでしょうか？
不動産査定は不動産会社等が算出する「売却できそうな価格」のことです。不動産会社が独自に算出したり、不動産鑑定士に依頼して算出したりします。そのため、依頼先によって金額に多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのはどんなときがありますか？
個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。
不整形地の査定はどのように行うの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/18 14:31
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/18 14:31
土地が旗竿地の場合の査定について
自分が持っている戸建てを売却しようと思っているのですが、いわゆる「旗竿地」なので、あまり価格が高くないと聞いたのですが、本当でしょうか？
一般的には、そのように言われておりますね。
そうですか。うちの場合、どのような査定方法になるのでしょうか。
通常、土地の査定価格は「取引事例比較法」で計算します。取引事例比較法とは、売却する不動産と条件が近い不動産の過去の成約事例をいくつか選んで平均坪（㎡）単価を算出し、算出された単価に、売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。
では、うちも「取引比較事例法」で計算するのですか？
はい。同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、旗竿地は特殊なので、条件が近い事例はそれほど多くありません。
では、どのような査定をしていくのでしょうか。
はい。旗竿地の場合には路線価（ろせんか）を使って計算します。
路線価ですか。ニュースで聞いたことはあるのですが、どんなものですか？
路線価とは、国税庁が毎年7～8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公表するもので、相続税や贈与税を計算するときに活用されます。
国税庁ですか。知らなかったです。
そうですね。あまり馴染みはないかもしれませんね。路線価は、国土交通省が発表する公示価格の８割程度に設定され、その公示地価を1.1～1.2倍したものが実勢価格の目安と言われています。つまり、路線価を1.3～1.5倍にすればおよその相場価格がわかるということになります。
では、路線価で土地面積をかければ、査定金額が分かるということでしょうか？
はい。ですが、土地の評価は奥行きの長さによって影響します。奥行が極端に短い場合や長い場合は、一般的な土地と比べて利用価値が低いとされています。そのため、路線価を計算するときは、まず奥行価格補正率（おくゆきかかくほせいりつ）を掛け算しなければなりません。
奥行価格補正率とは何でしょうか？
「奥行価格補正率」とは、その宅地の奥行距離に応じて「奥行価格補正率表」に定められている補正率です。正確な表現でいいますと、道路からの奥行の長さに応じて路線価を調整するための補正率のことを言います。
奥行価額補正率を使って、どのように計算するのでしょうか？
１平米あたりの路線価額 ＝ 路線価 × 奥行価額補正率で計算します。
これで、やっと査定金額が出るのですか？
いえ、これは、路線価での計算方法ですが、旗竿地の場合、「間口が狭小な宅地等」や「不整形地」の計算をしなければなりません。
まだまだあるのですね（笑）２つの違いを教えてください。
はい。まず間口が狭小な宅地等は、1㎡あたりの路線価額に間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。間口狭小補正率は、間口が狭い土地の評価額を減額するための補正率です。 奥行長大補正率とは、間口の割に奥行が長い土地の相続税評価額を減額する補正率のことをいいます。どちらも旗竿地のような特徴のある土地に対して補正を行うために、地区や距離によって数値化されております。
不整形地の計算はどうですか？
不整形地は、1㎡あたりの路線価額に不整形地補正率を掛け算して計算します。不整形地補正率は、かげ地割合に応じて定められます。かげ地とは、不整形地全体を囲むような正方形や長方形の土地（想定整形地）を想定した場合に、その想定整形地のうち不整形地以外の土地をいいます。また、不整形地補正率の適用については、「不整形地補正率×間口狭小補正率」と「奥行長大補正率×間口狭小補正率」のいずれか有利な方で計算します。
わかりました。不整地の場合も路線価価額に対して補正率を掛けていき調整を図るのですね。うちの土地の場合は、どちらを利用したら良いでしょうか？
そうですね、一概には言えませんので、計算した結果、評価額が高い方を選びたいところではありますね。
その金額で売れますか？
そうですね。残念ながらこの方法で計算した査定価格で売れるわけではありません。ここから、過去に売れた旗竿地と比較したり（取引事例比較法）、現在周辺で売り出されている土地の販売価格を考慮の上、査定価格が決まってきます。詳しくは、地元に密着した不動産会社にお尋ね頂くと、近隣事例も熟知しているので、より正確な査定金額が出るかと思います。
わかりました。ありがとうございました。
一般的には、そのように言われておりますね。
そうですか。うちの場合、どのような査定方法になるのでしょうか。
通常、土地の査定価格は「取引事例比較法」で計算します。取引事例比較法とは、売却する不動産と条件が近い不動産の過去の成約事例をいくつか選んで平均坪（㎡）単価を算出し、算出された単価に、売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。
では、うちも「取引比較事例法」で計算するのですか？
はい。同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、旗竿地は特殊なので、条件が近い事例はそれほど多くありません。
では、どのような査定をしていくのでしょうか。
はい。旗竿地の場合には路線価（ろせんか）を使って計算します。
路線価ですか。ニュースで聞いたことはあるのですが、どんなものですか？
路線価とは、国税庁が毎年7～8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公表するもので、相続税や贈与税を計算するときに活用されます。
国税庁ですか。知らなかったです。
そうですね。あまり馴染みはないかもしれませんね。路線価は、国土交通省が発表する公示価格の８割程度に設定され、その公示地価を1.1～1.2倍したものが実勢価格の目安と言われています。つまり、路線価を1.3～1.5倍にすればおよその相場価格がわかるということになります。
では、路線価で土地面積をかければ、査定金額が分かるということでしょうか？
はい。ですが、土地の評価は奥行きの長さによって影響します。奥行が極端に短い場合や長い場合は、一般的な土地と比べて利用価値が低いとされています。そのため、路線価を計算するときは、まず奥行価格補正率（おくゆきかかくほせいりつ）を掛け算しなければなりません。
奥行価格補正率とは何でしょうか？
「奥行価格補正率」とは、その宅地の奥行距離に応じて「奥行価格補正率表」に定められている補正率です。正確な表現でいいますと、道路からの奥行の長さに応じて路線価を調整するための補正率のことを言います。
奥行価額補正率を使って、どのように計算するのでしょうか？
１平米あたりの路線価額 ＝ 路線価 × 奥行価額補正率で計算します。
これで、やっと査定金額が出るのですか？
いえ、これは、路線価での計算方法ですが、旗竿地の場合、「間口が狭小な宅地等」や「不整形地」の計算をしなければなりません。
まだまだあるのですね（笑）２つの違いを教えてください。
はい。まず間口が狭小な宅地等は、1㎡あたりの路線価額に間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。間口狭小補正率は、間口が狭い土地の評価額を減額するための補正率です。 奥行長大補正率とは、間口の割に奥行が長い土地の相続税評価額を減額する補正率のことをいいます。どちらも旗竿地のような特徴のある土地に対して補正を行うために、地区や距離によって数値化されております。
不整形地の計算はどうですか？
不整形地は、1㎡あたりの路線価額に不整形地補正率を掛け算して計算します。不整形地補正率は、かげ地割合に応じて定められます。かげ地とは、不整形地全体を囲むような正方形や長方形の土地（想定整形地）を想定した場合に、その想定整形地のうち不整形地以外の土地をいいます。また、不整形地補正率の適用については、「不整形地補正率×間口狭小補正率」と「奥行長大補正率×間口狭小補正率」のいずれか有利な方で計算します。
わかりました。不整地の場合も路線価価額に対して補正率を掛けていき調整を図るのですね。うちの土地の場合は、どちらを利用したら良いでしょうか？
そうですね、一概には言えませんので、計算した結果、評価額が高い方を選びたいところではありますね。
その金額で売れますか？
そうですね。残念ながらこの方法で計算した査定価格で売れるわけではありません。ここから、過去に売れた旗竿地と比較したり（取引事例比較法）、現在周辺で売り出されている土地の販売価格を考慮の上、査定価格が決まってきます。詳しくは、地元に密着した不動産会社にお尋ね頂くと、近隣事例も熟知しているので、より正確な査定金額が出るかと思います。
わかりました。ありがとうございました。
転勤時、売却・賃貸どちらがお得？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/16 15:27
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/16 15:27
転勤の際、売るのと貸すのどっちが良い？
転勤を機に不動産の売却を検討する人も多いと思うのですが、売却するのと賃貸に出すのはどっちの方が良いのですか？
たしかに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことは多いですね。賃貸に出されるのと比べてどちらが良いかはそれぞれメリットデメリットがあり、その方のご事情と、その不動産の状況によっても変わりますが、決めるポイントが３つあります。
ポイントを教えてください。
はい。まず1つめは長期的な収支でどちらが得をするかです。売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、まとまったお金が手に入ります。賃貸に出すと、賃料収入が入りますので、ローンの支払いと相殺することもできます。ただし空室のリスクがあり、転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
なるほど。賃貸に出す場合は、賃料とローンの支払額の差も大事になりそうですね。2つ目のポイントはなんですか？
将来戻ってくる予定があるかどうかです。今の家が実家に近く、将来必ず戻ってくるなどの理由がある場合、賃貸に出しておいて、同じ場所に帰ることができます。その場合は定期借家契約で賃貸に出すことをお勧めします。普通賃貸借契約ですと、戻るタイミングで借りている方を退去させることができません。定期借家契約なら、決められた期限で明け渡してもらうことができます。
戻る予定がないとか、まだわからないという場合はどうした方がいいですか？
その場合は売却された方が、その後の選択肢が広がるので、売却されることをお勧めしますね。
転勤先の地域が気に入って、そこで新しく家を買うこともできますね。
そうですね。実際そういう方もけっこういらっしゃいます。最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので転勤先の家賃と住宅ローンの二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。空室のリスクをゼロにすることは難しいので、そうなった場合に捻出できる資金が必要です。
二重払いは厳しいですよね・・・
そこが一番のリスクかと思います。また、住宅ローンではなくアパートローンなどへ借り換えしなくてはいけないこともあり、その場合は金利も上がります。ですので個人的な経験上では売却をされる方が多かったです。 もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、お伝えした3点、長期的な収支、戻ってくる予定、手持ちの資金、こちらをポイントにしながら、不動産会社にご相談いただければと思います。
たしかに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことは多いですね。賃貸に出されるのと比べてどちらが良いかはそれぞれメリットデメリットがあり、その方のご事情と、その不動産の状況によっても変わりますが、決めるポイントが３つあります。
ポイントを教えてください。
はい。まず1つめは長期的な収支でどちらが得をするかです。売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、まとまったお金が手に入ります。賃貸に出すと、賃料収入が入りますので、ローンの支払いと相殺することもできます。ただし空室のリスクがあり、転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
なるほど。賃貸に出す場合は、賃料とローンの支払額の差も大事になりそうですね。2つ目のポイントはなんですか？
将来戻ってくる予定があるかどうかです。今の家が実家に近く、将来必ず戻ってくるなどの理由がある場合、賃貸に出しておいて、同じ場所に帰ることができます。その場合は定期借家契約で賃貸に出すことをお勧めします。普通賃貸借契約ですと、戻るタイミングで借りている方を退去させることができません。定期借家契約なら、決められた期限で明け渡してもらうことができます。
戻る予定がないとか、まだわからないという場合はどうした方がいいですか？
その場合は売却された方が、その後の選択肢が広がるので、売却されることをお勧めしますね。
転勤先の地域が気に入って、そこで新しく家を買うこともできますね。
そうですね。実際そういう方もけっこういらっしゃいます。最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので転勤先の家賃と住宅ローンの二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。空室のリスクをゼロにすることは難しいので、そうなった場合に捻出できる資金が必要です。
二重払いは厳しいですよね・・・
そこが一番のリスクかと思います。また、住宅ローンではなくアパートローンなどへ借り換えしなくてはいけないこともあり、その場合は金利も上がります。ですので個人的な経験上では売却をされる方が多かったです。 もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、お伝えした3点、長期的な収支、戻ってくる予定、手持ちの資金、こちらをポイントにしながら、不動産会社にご相談いただければと思います。
松山市森松町【中古戸建】査定依頼いただきました！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/09/13 15:48
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2025/09/13 15:48
先日、松山市森松町の戸建住宅について売却のご相談をいただきました。
お客様は、この物件を相続されたのですが、
県外にお住まいのため 空き家の管理が難しく、
どうすればいいかと思案されていたところ、
ＴVでセンチュリー21のコマーシャルを見て…というお話でした。
「できれば売却したい」というご希望でしたので、
さっそくスタッフが現地確認と調査に向かい、
査定価格のご提案をさせていただくことになりました。
センチュリー21は日本全国に991店舗のネットワークを誇り、
県外のお客様にはすでにおなじみの不動産会社となっているようです。
私たち宅建流通えひめは、愛媛県初の加盟店として
「えひめでいちばん相談しやすい不動産店」を目指します！
住宅ローン支払い中 人に貸しても大丈夫？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/11 12:19
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/11 12:19
住宅ローン返済中に転勤。賃貸に出しても大丈夫？
マイホームを一昨年購入したばかりなのに転勤になりました。住宅ローンもまだまだ残っているので転勤から戻ってくるまでの数年間だけ、賃貸するにはどうしたらいいですか？
持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが、住宅ローン支払い中の場合は注意すべきことがあります。
どのような点を注意すればよいですか？
まず、大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは、基本的にできません。
え！？そうなんですか！？
はい、そもそも住宅ローンは、居住を目的としたローンであり、国の政策のもと購入を促進するために低金利となっています。そのため、契約者やその家族以外の人が住むことは、契約違反となってしまうのです。
契約違反ですか・・・それはだめですね。
誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。ただアパートローンなど不動産投資目的の融資へと切り替わると金利は高くなり、毎月の返済も高くなることで総支払が増え、結果的には賃料ではまかなえないこともあります。
うーん、月々の支払いが上がるのは嫌だなぁ
借入先の銀行によっては、転勤という理由で、住みたいのに住めないという「やむを得ない事情」を考慮し、住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
銀行に相談ですか…黙って貸してもばれないんじゃ…
確かに金融機関に連絡しないまま「こっそり貸そう」と考える人がいます。ただ、これはとてもリスクがあります。黙って誰かに貸している時点で「契約内容に変更があったのに連絡してこない」ことは、最初に住宅ローンを借りるときに印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
え、契約違反ですか・・・その場合どうなるんでしょうか？
金融機関によっては違反を理由に、借り換えどころか「一括で返済してほしい」と言うこともできます。
一括で返済ですか！？そんなことになったら・・・とても考えられないです
そうですよね、なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば、必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
他に何か注意しなければいけないポイントはありますか？
転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除を受けられないことにも注意が必要です。
え、そうなんですか？
はい、住宅ローン控除の適用要件はマイホームの新築、取得又は増改築等をした日から6ヶ月以内にその者の居住の用に供し、適用を受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいることと定められています。
はい・・・つまり？
つまり、ローン契約者本人、もしくはその家族が持ち家に住んでいるということが必須条件なのです。
住宅ローンの要件と似ていますね！
そうですね、なので転勤で誰かに貸す場合は、この適用条件に当てはまらなくなり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
なるほど・・・（ガックシ）
ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は、居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば、再び住むようになった年の翌年から 適用が受けられるようになります。
そうなんですね！それは良かった！！
そうですね！また賃貸ではなく売却という方法もあります。
え、買ったばかりなのに？
はい、転勤から戻ってきたときに、住むという明確な気持ちがあれば貸すのも良いですが売却という方法もあります。
確かに・・・
もちろん、現在の住宅ローンの残高や、査定価格なども含めての判断になりますが賃貸だけではなく「売却」も一つの方法として検討いただければと思います。賃貸、売却併せてお近くの不動産会社にご相談ください。
わかりました！ありがとうございます！
持ち家なので誰かに貸すのは自由だと思いがちですが、住宅ローン支払い中の場合は注意すべきことがあります。
どのような点を注意すればよいですか？
まず、大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは、基本的にできません。
え！？そうなんですか！？
はい、そもそも住宅ローンは、居住を目的としたローンであり、国の政策のもと購入を促進するために低金利となっています。そのため、契約者やその家族以外の人が住むことは、契約違反となってしまうのです。
契約違反ですか・・・それはだめですね。
誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。ただアパートローンなど不動産投資目的の融資へと切り替わると金利は高くなり、毎月の返済も高くなることで総支払が増え、結果的には賃料ではまかなえないこともあります。
うーん、月々の支払いが上がるのは嫌だなぁ
借入先の銀行によっては、転勤という理由で、住みたいのに住めないという「やむを得ない事情」を考慮し、住宅ローン返済中のお家を賃貸することを認めているケースがあります。
銀行に相談ですか…黙って貸してもばれないんじゃ…
確かに金融機関に連絡しないまま「こっそり貸そう」と考える人がいます。ただ、これはとてもリスクがあります。黙って誰かに貸している時点で「契約内容に変更があったのに連絡してこない」ことは、最初に住宅ローンを借りるときに印鑑を押した金銭消費貸借契約違反です。
え、契約違反ですか・・・その場合どうなるんでしょうか？
金融機関によっては違反を理由に、借り換えどころか「一括で返済してほしい」と言うこともできます。
一括で返済ですか！？そんなことになったら・・・とても考えられないです
そうですよね、なので転勤で誰かに貸すことを考えているのであれば、必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
他に何か注意しなければいけないポイントはありますか？
転勤で家を貸す場合、住宅ローン控除を受けられないことにも注意が必要です。
え、そうなんですか？
はい、住宅ローン控除の適用要件はマイホームの新築、取得又は増改築等をした日から6ヶ月以内にその者の居住の用に供し、適用を受けるその年の12月31日まで引き続いて住んでいることと定められています。
はい・・・つまり？
つまり、ローン契約者本人、もしくはその家族が持ち家に住んでいるということが必須条件なのです。
住宅ローンの要件と似ていますね！
そうですね、なので転勤で誰かに貸す場合は、この適用条件に当てはまらなくなり、住宅ローン控除は受けられなくなります。
なるほど・・・（ガックシ）
ただ、転勤から戻ってきて再び元の持ち家に住む場合は、居住していない期間を除いて残りの控除期間があれば、再び住むようになった年の翌年から 適用が受けられるようになります。
そうなんですね！それは良かった！！
そうですね！また賃貸ではなく売却という方法もあります。
え、買ったばかりなのに？
はい、転勤から戻ってきたときに、住むという明確な気持ちがあれば貸すのも良いですが売却という方法もあります。
確かに・・・
もちろん、現在の住宅ローンの残高や、査定価格なども含めての判断になりますが賃貸だけではなく「売却」も一つの方法として検討いただければと思います。賃貸、売却併せてお近くの不動産会社にご相談ください。
わかりました！ありがとうございます！
松山市湯渡町【ラルステージ愛大附属前】一般媒介契約を結びました！
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/08 14:50
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/08 14:50
先日、松山市内のマンションの査定のご依頼があり、
訪問査定・ご相談を経て、
一般媒介契約を結ばせていただきました。
弊社では物件の購入のご相談も多数いただきますが、
マンションの需要は常に多いと感じます。
中には、お客様ご自身でリノベーションをするため、
あえて古い物件をご希望の方もいらっしゃいます。
中古マンションをご所有で、
「古いし空室になって長いから…」
「荷物がそのままになっているから…」
といった理由で
売却をためらっておられる方！
だいじょうぶです！！
ぜひ一度ご相談ください。
その物件を待っているお客様がきっといますよ！！
松山市東垣生町【土地】専属専任媒介契約を結びました‼
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/07 00:00
カテゴリ：松山市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/07 00:00
東垣生町【土地】専属専任媒介契約を結びました！
さっそく弊社HPにて情報公開させていただきました。
「新着情報」として、また「おすすめ物件」として、
トップページの目立つところに複数箇所掲載することで、
注目度もアップ！
自社HP 松山市の不動産・一戸建て・中古住宅・土地は、センチュリー21宅建流通えひめ (housemart-unity.bz)
に情報を公開すると、同時に全国規模のセンチュリー21本部HPでも
連動して公開されるため、
より広く多くのお客様に物件をご紹介することができます。
さらに、物件をお探しの個人のお客様がよくアクセスする
主要不動産ポータルサイトにも同時公開。
さっそくお問合せをいただいています♪
掲載の実例として、各サイトをぜひチェックしてみてくださいね。
